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Aluguel novo sobe 0,07% em agosto, diz Fipe Zap

17 setembro 2019 - 09h39Por Angelo Pavini

O Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de agosto com variação nominal de +0,07% – a nona alta consecutiva. Mas ficou abaixo da
inflação medida pelo IPCA/IBGE, de 0,11%, representando queda real do preço médio de locação de imóveis
residencial no último mês (-0,04%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Curitiba foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em agosto (+1,39%), enquanto Recife foi a cidade monitorada a apresentar o maior recuo no preço de locação residencial no período (-1,15%).
No ano, até agosto, o índice acumula alta nominal de 3,61%, resultado que, embora supere a inflação de 2,54%, ainda permanece abaixo da alta de 4,10% registrada pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação acumulada do Índice
FipeZap e o IPCA acumulado impõe ao preço de locação residencial uma alta real de 1,05% no período, mantendo tendência observada nos períodos anteriores.

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 3,87% – permanecendo, também
neste caso, entre a inflação medida pelo IPCA (+3,43%) e aquela calculada pelo IGP-M (+4,95%).

Tendo como referencial a variação de preços ao consumidor segundo o IPCA (IBGE), o preço médio de locação residencial acumula uma alta real de 0,43% nos últimos 12 meses encerrados em agosto.

Entre as capitais monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal no período (+13,04%), sendo seguida por Curitiba (+9,20%) e Fortaleza (+7,3). Já a cidade do Rio de Janeiro se mantém como a única capital monitorada pelo índice a apresentar recuo do preço médio do aluguel residencial nesse intervalo (-1,00%).


O preço médio de locação residencial em agosto de 2019 foi de R$ 28,98/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice
FipeZap. Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² de locação residencial mais
elevado (R$ 39,05/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,31/m²) e Brasília (R$ 28,74/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação
residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,42/m²), Fortaleza (R$ 16,72/m²) e Curitiba (R$ 19,34/m²).

A rentabilidade do aluguel, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, medida da rentabilidade para o investidor que opta
por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel, teve ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%). O retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,62% em agosto de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.

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