O Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de março de 2019 com variação nominal de +0,61%, a quarta alta mensal consecutiva, reforçando a expectativa de uma recuperação gradual do mercado de aluguel residencial. A valorização, porém, permaneceu abaixo da inflação do mês medida pelo IPCA do IBGE (+0,75%), resultando em ligeira queda real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (-0,14%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Florianópolis foi aquela que apresentou a maior elevação de preço de locação residencial em março (+1,89%), enquanto Goiânia foi a única capital monitorada a registrar queda no período (-0,04%).
O cálculo considera apenas o preço dos aluguéis novos. Os contratos antigos são reajustados pelos índices de inflação, normalmente o IGP-M da Fundação Getúlio Vargas (FGV).
No acumulado do ano, o índice acumulou no primeiro trimestre alta nominal de 1,68%, superando a inflação no período, de 1,51% calculada pelo IPCA (IBGE), mas abaixo do 2,16% do IGP-M (FGV). Comparada com a inflação do IPCA, a variação do Índice FipeZap de aluguéis residenciais registra uma alta real de 0,17% nos três primeiros meses do ano.
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Em 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 2,54%, mas abaixo da inflação do período medida pelo IPCA, de 4,58%, pelo IGP-M, de 8,27%.
Assim, a variação real do Índice no período permanece negativa (-1,95%) na comparação com o IPCA.
Entre as capitais monitoradas, Belo Horizonte se destacou com o maior aumento nominal de preço no período (+7,42%), superando, juntamente com Brasília (+7,34%), Curitiba (+6,69%) e Recife (+6,51%), a inflação medida pelo IPCA.
Já Rio de Janeiro, Salvador e Fortaleza ainda apresentam recuo do preço médio do aluguel residencial, respectivamente, de 2,36%, 1,76% e 1,09%.
O preço médio de locação residencial em março de 2019 foi de R$ 28,42/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 37,65/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,54/m²) e Brasília (R$ 28,11/m²).
Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Fortaleza (R$ 15,77/m²), Goiânia (R$ 16,28/m²) e Curitiba (R$ 18,33/m²).
A rentabilidade do aluguel, calculada pela divisão do preço médio de locação pelo preço médio de venda dos imóveis, e que mostra o ganho do investidor que opta por comprar um imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel, ficou em 4,53% em março, superando o retorno médio de aplicações no período, segundo a FipeZap. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis.
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