No acumulado deste mês de novembro, o volume médio diário de negociação de fundos de investimentos imobiliários (FIIs) chega a R$ 228 milhões, acima do volume médio diário de 2022, de R$ 215 milhões.
Veja alguns destaques da última semana, de 14 a 18 de novembro, sobre os FIIs, com a curadoria de Larissa Nappo e Marcelo Potenza, analistas do Itaú BBA:
BTG CRI (FEXC11 E BTCR11)
Em virtude da aprovação das deliberações tomadas pelos Cotistas do Fundo via Consulta Formal, encaminhada em 1 de novembro de 2022 e cujos resultados foram divulgados em 17 de novembro de 2022, em informação a respeito da aprovação da Incorporação entre os Fundos, a administradora informa que solicitou à B3 a alteração do código de negociação do fundo de FEXC11 para BTCI11 e o Nome de Pregão do Fundo de FII EXCELLEN para FII BTG CRI.
Com isso, as cotas passarão a ser negociadas sob o novo ticker a partir de 28 de novembro de 2022.
CSHG Logística (HGLG11)
O fundo firmou a escritura, por meio da qual concluiu a venda da totalidade de sua fração ideal correspondente a 70% do galpão logístico frigorificado localizado na Rodovia BR-101 Sul, 5225, Distrito Industrial Diper, no município de Cabo de Santo Agostinho, estado de Pernambuco.
A área total de terreno chega a 59.672,97 m2 e a área construída do Imóvel, de 18.597 m2.
Em 20 de novembro de 2020, o fundo adquiriu a fração ideal de 30% do terreno para posterior desenvolvimento do galpão logístico. Após a aprovação da construção e com o avanço das obras, o fundo adquiriu nova fração ideal do terreno, e aumentou sua participação para 70%, em 17 de novembro de 2021.
Até a presente data, considerados os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 71.644.409,00, equivalente a R$ 5.503,53/m2.
GGR Copevi Renda (GGRC11)
Após amplos debates e negociações entre a gestora e a Covolan, com a finalidade de retomada dos pagamentos do fluxo do aluguel pela locatária, foi ajustado uma redefinição dos aluguéis devidos até o fim do contrato de locação.
A referida redefinição foi formalizada por meio do quarto aditivo ao contrato de locação, celebrado no dia 11 de novembro de 2022.
O objetivo da redefinição do fluxo de aluguel era que a empresa voltasse a pagar os valores dos aluguéis vincendos, de forma escalonada e de acordo com a capacidade financeira atual da empresa e do seu plano de recuperação judicial em curso.
A medida observa a manutenção da Taxa Interna de Retorno (TIR) da operação.
Os aluguéis com vencimentos entre outubro de 2022 e setembro de 2023 serão de, no mínimo, R$ 3.000.000,00 ao ano, e a partir do sétimo mês (abril) pode ser aplicado um percentual sobre o faturamento bruto que respeite o valor máximo do aluguel vigente, ou seja, R$ 940.421,54.
Neste período, os valores a serem recebidos pelo Fundo representarão aproximadamente R$ 0,03, no mínimo, de rendimento por cota ao mês.
Os aluguéis com vencimentos entre outubro de 2023 e setembro de 2024 serão de, no mínimo, R$ 6.000.000,00 ao ano, e pode ser
aplicado um percentual sobre o faturamento bruto que respeite o valor máximo do aluguel vigente.
Neste período, os valores a serem recebidos pelo Fundo representarão aproximadamente R$ 0,06, no mínimo, de rendimento por cota ao mês.
Os aluguéis com vencimentos entre outubro de 2024 e setembro de 2025 serão de, no mínimo, R$ 9.000.000,00 ao ano, e pode ser aplicado um percentual sobre o faturamento bruto que respeite o valor máximo do aluguel vigente.
Neste período, os valores a serem recebidos pelo fundo representarão aproximadamente R$ 0,09, no mínimo, de rendimento por cota ao mês.
Os valores fixados acima serão reajustados anualmente pela variação positiva do IPCA. A partir de outubro de 2025, o aluguel mensal volta ao patamar normal do fluxo da operação, observado o devido reajuste anual pela variação positiva do IPCA.
XP Properties (XPPR11)
A gestora iniciou tratativas comerciais com um investidor para a realização de uma possível venda de parte da participação do fundo nos imóveis:
(i) EDIFÍCIO FARIA LIMA PLAZA, localizado no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima no 949;
(ii) EDIFÍCIO MÓDULO REBOUÇAS, situado no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Capote Valente, no 39;
(iii) EDIFÍCIO BOX 298, situado no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Wisard, no 298; e
(iv) EDIFÍCIO ITOWER, integrante do “Condomínio Iguatemi Alphaville”, situado no Município de Barueri, Estado de São Paulo, na Alameda Xingu no 200/350 (“Potencial Transação”).
A potencial transação busca reduzir a atual alavancagem do Fundo.