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Os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) são veículos de investimento coletivo. Eles aplicam recursos em ativos do setor imobiliário, como imóveis físicos (shoppings, escritórios, galpões, hospitais) ou papéis (CRIs e LCIs). Em primeiro lugar, os FIIs são negociados na bolsa de valores como ações. Por causa disso, permitem que investidores tenham acesso ao mercado imobiliário com menor capital e maior liquidez. Além disso, um dos principais atrativos desses fundos é a distribuição periódica de rendimentos. Esses rendimentos são, em geral, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Sem dúvida, isso os torna populares entre quem busca renda passiva.