MRV (MRVE3) salta 6% com conclusão da venda nos EUA; Santander recomenda compra na ação

Por volta de 10:26 desta sexta-feira (30), as ações da MRV (MRVE3) saltavam 6,09%, a R$ 11,85, após conclusão da venda do empreendimento Pine Ridge, localizado no estado da Flórida, nos EUA, pelo Valor Geral de Venda (VGV) de US$ 77 milhões.

A transação representou um lucro bruto de US$ 17,1 milhões, cap rate (taxa de capitalização) de 5,6% e yield on cost (rendimento de dividendos com base no investimento inicial) de 7,1%.

Os resultados apresentados não consideram o retorno do limited partner do projeto e incluem um earn-out de US$ 2 milhões pelo alcance de 94% de ocupação em até doze meses após a venda (junho de 2024).

Na visão do Santander, a transação reforça visão de que a demanda por empreendimentos do segmento segue resiliente devido a um desequilíbrio favorável de oferta/demanda. 

Apesar disso, o banco aponta que os vendedores provavelmente continuarão a conceder limites de taxas mais altos no médio/curto prazo como forma de compensar as taxas mais altas do tesouro.

"Estamos começando a ver algumas empresas de investimento privadas e REITs (por exemplo, Leste Group/
Opportunity e Bell Partners Inc) levantando capital para investir em multifamiliares nos EUA, refletindo principalmente uma perspectiva melhor em relação ao potencial de início de um ciclo de flexibilização em 2024", diz o relatório. 

O Santander tem classificação outperform na ação, equivalente a compra, com preço-alvo de R$ 15,00.