A subsidiária norte-americana Resia, da MRV (MRVE3), vai vender o projeto Biscayne Drive no quarto trimestre e demais propriedades - Dallas West, Hutto Square, Old Cutlerao e Tributary - ao longo de 2024.
Empreendimentos têm valor geral de vendas (VGV) estimado de US$ 400 milhões, com cap rate projetado de 5,8%.
Para a XP Investimentos, o evento traz um impacto positivo em termos de melhoria da visibilidade de curto prazo das operações da Resia, e reafirma o compromisso da MRV em executar uma agenda de reciclagem de projetos.
No entanto, analistas notam que a necessidade da Resia de gerar liquidez para seus ativos no curto prazo pode exercer pressão sobre os preços de venda.
Isso foi visto com atenção pela XP Investimentos, pois a casa considera o desafiador cenário de aumento das taxas de cap-rate nos EUA, afetado por incertezas em relação ao término do ciclo de alta das taxas de juros.
Para enfrentar esses desafios, analistas da XP Investimentos avaliam o valor potencial de vendas do portfólio de curto prazo da Resia sob diferentes cenários de taxa de capitalização.
No cenário-base, com uma taxa de capitalização de 5,8%, estimam um valor total de vendas de cerca de US$ 417 milhões.
A XP Investimentos mantém recomendação de compra para os papéis MRVE3, com preço-alvo de R$ 17,00 - o que implica em um potencial de valorização de 112,77% sobre a cotação atual.
A revisão sucedeu a divulgação de dados da prévia operacional da construtora sobre o terceiro trimestre.