Por Gabriel Codas
Investing.com – Após registrar alta de 0,99% em março, o Índice FipeZap de Locação Residencial teve uma leve desaceleração em abril, avançando 0,95%. A variação do índice no último mês superou a deflação registrada pelo IPCA/IBGE no mês (-0,31%), levando a uma alta real de 1,26%.
A exceção ficou para Goiânia e Fortaleza, onde os preços apresentaram recuos nominais de 1,35% e 0,22% em abril (respectivamente). Já as demais capitais monitoradas pelo indicador apresentaram alta nominal no preço do aluguel residencial, sendo lideradas por Belo Horizonte (+2,12%), seguida pelos avanços registrados em Florianópolis (+1,63%) e São Paulo (+1,46%).
Entre outras capitais com grande representatividade no cálculo do Índice FipeZap de Locação Residencial, Rio de Janeiro e Brasília registraram altas de 0,40% e de 1,01%, respectivamente.
Ano
Com a quarta alta consecutiva no ano, o índice de Locação Residencial acumula um avanço nominal de 2,86% no ano, variação que, quando comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+0,2%), resulta em uma alta real de 2,63%. Vale ressaltar que a variação do Índice FipeZap também superou o comportamento do IGP-M (FGV), que acumula alta de 2,50% no ano. O índice comumente utilizado para reajustar periodicamente boa parte dos contratos de locação.
12 meses
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Com os últimos resultados, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 5,29% ao longo dos últimos 12 meses, superando também, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,40%). Com isso, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 2,82% nessa janela temporal.
Todas as capitais monitoradas exibiram avanços nominais no preço médio de locação de imóveis residenciais. Especificamente, Florianópolis registra a maior alta acumulada nos últimos 12 meses (+12,38%) seguida por Curitiba (+12,24%) e São Paulo (+8,23%). Em Brasília, a alta acumulada no período (+5,33%) supera o IPCA/IBGE, enquanto, no Rio de Janeiro, a variação acumulada do preço médio de locação residencial (+1,36%) se mantém aquém da inflação ao consumidor
Preço médio
Com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o mês de abril de 2020 em R$ 30,68/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 41,11/m²), seguida pelo valor médio registrado em Brasília (R$ 31,93/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 31,03/m²). Entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaramse: Fortaleza (R$ 17,04/m²), Goiânia (R$ 17,14/m²) e Curitiba (R$ 21,59/m²).
Rentabilidade
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,53%), o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) avançou a 4,85% em abril de 2020 (alta de 0,29 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência.
