Preço de venda de imóveis comerciais encerra maio com recuo de 0,14%, diz FipeZap

O preço médio de venda comercial acumula uma queda de 1,16% nos últimos 12 meses

O preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentou queda de 0,14% em maio de 2021, enquanto o preço médio de locação do segmento avançou marginalmente (+0,07%), informou hoje (22) o FipeZap. O preço médio de venda comercial acumula uma queda de 1,16% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação apresenta um recuo de 0,49%

Em termos comparativos, ambas a variações registradas foram inferiores à inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) (+0,83%) e pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) (+4,10%). No caso específico do preço médio de venda, os recuos registrados em: Florianópolis (-0,98%), Belo Horizonte (-0,65%), Curitiba (-0,57%), Porto Alegre (-0,27%), São Paulo (-0,06%) e Rio de Janeiro (-0,04%) responderam pelo recuo no índice do segmento.

Já no tocante ao preço médio de locação comercial, as variações positivas registradas no Rio de Janeiro (+0,70%), em Campinas (+0,63%), Porto Alegre (+0,20%), Curitiba (+0,07%) e São Paulo (+0,01) se sobrepuseram ligeiramente ao recuos observados em Brasília (-2,02%), Niterói (-0,56%), Salvador (-0,40%), Belo Horizonte (-0,30%) e Florianópolis (-0,04%).

Eentre janeiro e maio de 2021, o Índice FipeZap de Venda Comercial registra ligeira queda nominal (-0,06%), enquanto o índice de locação acumula uma alta nominal de 0,81% - ambas variações abaixo da inflação medida tanto pelo IPCA (+3,22%) quanto pelo IGP-M (+14,39%).

Rentabilidade do aluguel

Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield).

O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel ou aplicações financeiras).

Segundo o FipeZap, em maio de 2021, o retorno médio do aluguel comercial foi calculado em 5,47% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,66% ao ano), assim como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.