O fundo imobiliário Pátria Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11) concluiu a venda de uma unidade do empreendimento residencial de alto padrão Kalea Jardins, em São Paulo (SP), por R$ 15 milhões. Com a operação, o fundo registra ganho de capital de R$ 3,71 milhões, o equivalente a R$ 0,025 por cota.
Detalhes da transação
Segundo o comunicado enviado ao mercado, o imóvel vendido fica no 16º andar da torre 1 do edifício e soma cerca de 368 metros quadrados. O preço da transação equivale a R$ 40,6 mil por metro quadrado. O RBRX11 detém 56,52% de participação direta na unidade e, por isso, terá direito a receber R$ 8,47 milhões.
A venda foi realizada em conjunto com o Pátria Crédito Imobiliário Special Opportunities (Special Opp). Do valor destinado ao RBRX11, R$ 3,95 milhões já foram pagos como sinal, sendo que R$ 452,2 mil desse montante serão repassados a corretores como comissão de intermediação. Outros R$ 1,97 milhão serão recebidos em até 30 dias, como parcela intermediária, enquanto R$ 2,54 milhões restantes serão pagos na data de entrega das chaves, uma vez que a unidade ainda está em construção.
As parcelas intermediária e final estão garantidas por alienação fiduciária do imóvel em favor do RBRX11 e do Special Opp.
Ganho por cota e retorno da operação
O fato relevante aponta que o lucro total da venda soma R$ 4,85 milhões. Para o RBRX11, o ganho de capital é de R$ 3,71 milhões, o equivalente a R$ 0,025 por cota. Desse valor, R$ 0,019 por papel correspondem ao resultado obtido diretamente pelo fundo, enquanto R$ 0,006 vêm de forma indireta, por meio da participação no Special Opp.
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A operação apresenta taxa interna de retorno (TIR) líquida de aproximadamente IPCA + 14% ao ano e múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,52 vez. Com a conclusão da venda, a compradora passa a assumir os direitos e as obrigações relacionados ao imóvel, tornando-se titular do direito de recebê-lo diretamente da incorporadora.
Segundo a Patria Investimentos, gestora do RBRX11, a alienação está alinhada à estratégia do portfólio, com foco na reciclagem de ativos e na realização de ganhos imobiliários.
IFIX recua 0,18%
No mercado de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice da indústria na B3, encerrou a quarta-feira (12) aos 3.715,09 pontos, com queda de 0,18%. O indicador acumula desvalorização de 2,71% desde o início de agosto e recuo de 1,60% desde janeiro.
Destaques do pregão de 12 de agosto
Entre as altas, o MFII11 liderou, com +6,71%, encerrando a R$ 30,52. Na sequência, o PVBI11 avançou 1,48%, a R$ 66,31; o HGRE11 subiu 1,44%, a R$ 116,01; o URPR11 fechou em alta de 1,37%, a R$ 20,00; e o AIEC11 ganhou 1,35%, a R$ 60,00.
Nas quedas, o BLMG11 recuou 2,23%, a R$ 31,11, seguido por VGHF11 (-1,95%, R$ 5,04), CYCR11 (-1,65%, R$ 8,32), BROF11 (-1,61%, R$ 56,25) e VGIR11 (-1,46%, R$ 9,42).
