O FII Guardian Logística (GARE11) concluiu a venda do imóvel localizado na Rodovia Federal BR-324, nº 13.750, na cidade de Salvador, estado da Bahia (BA).
A administradora e a gestora comunicam que a venda do imóvel ocorre após a superação das condições precedentes previstas no CVC.
O total a ser recebido pelo fundo com a venda do Imóvel corresponde a R$ 280.000.000,00, dividido em três parcelas, e a primeira foi paga à vista de R$ 132.000.000,00 já realizada.
A segunda parcela equivale a R$ 28.000.000,00 em até seis meses após o pagamento da primeira parcela e, a terceira, R$ 120.000.000,00 em até vinte e quatro meses contados do pagamento da primeira parcela.
A venda do imóvel encerra a operação de investimento que envolve o ativo de Salvador, e gera uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 23,00% a.a., um lucro bruto de aproximadamente R$ 71.000.000,00 e um lucro contábil, líquido de todos os custos, impostos, despesas preliminarmente previstas relacionados ao imóvel, à quitação da dívida vinculada ao imóvel e à transação de R$ 50.709.000,00 ou R$ 0,4029 por cota do fundo.
Ainda, a operação envolveu o pagamento antecipado da dívida (CRI) atrelada ao imóvel, e leva a alavancagem do fundo para 18%.
Por fim, a venda do imóvel vai ao encontro da estratégia do fundo de gerar resultados aos seus cotistas através da distribuição de dividendos provenientes das receitas de locação e do ganho de capital das boas operações realizadas no veículo.
Assim, o lucro contábil oriundo da venda permite a gestora simular um novo guidance de dividendos para os próximos 24 meses, de R$ 0,084/cota e R$ 0,087/cota, equivalentes à 0,93% a.m. e 0,96% a.m., considerado o valor de fechamento da cota em 1 de março.
O dividendo anunciado no último dia 29 de fevereiro de 2024, de R$ 0,086/cota, já reflete este novo guidance de distribuição.