O fundo imobiliário Brasil Varejo (BVAR11) anunciou a venda de um imóvel localizado na região da Barra Funda, em São Paulo, por aproximadamente R$ 23,8 milhões. A operação, formalizada por escritura celebrada em 3 de setembro, deve gerar resultado positivo estimado de R$ 38 por cota, conforme comunicado divulgado pela Rio Bravo Investimentos, administradora do FII.
Do valor total da transação, o fundo já recebeu R$ 1,30 milhão na assinatura da escritura. O saldo devedor de R$ 22,5 milhões será quitado em 18 parcelas mensais e sucessivas de R$ 1,25 milhão cada, corrigidas pela variação positiva do IPCA, índice oficial de inflação do país.
Estrutura de garantia e recebimento
Como proteção ao saldo a receber, foi formalizada uma confissão de dívida em favor do BVAR11, respaldada por seguro-garantia. A medida reduz o risco de crédito da operação e assegura ao fundo mecanismos de cobrança caso haja descumprimento do cronograma de pagamento por parte do comprador.
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A venda do ativo na Barra Funda reforça a estratégia do fundo de realizar desinvestimentos, convertendo imóveis em caixa e resultado distribuível. O valor total da transação, de aproximadamente R$ 23,8 milhões, será pago integralmente em moeda corrente nacional, em diferentes etapas, conforme o cronograma estabelecido na escritura.
Impacto para os cotistas
O ganho estimado de R$ 38 por cota representa um resultado positivo relevante para os investidores do BVAR11, embora o fundo não tenha informado quando esse montante será efetivamente distribuído.
A expectativa de distribuição dependerá do reconhecimento contábil e financeiro da operação, que ocorrerá ao longo do recebimento das parcelas. Enquanto isso, o fundo mantém a geração de receita proveniente do restante de seu portfólio de imóveis voltados ao varejo.
