BMLC11 recupera R$ 149,6 mil de inquilina inadimplente

O fundo imobiliário BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11) registrou um alívio financeiro após receber R$ 149,6 mil referentes a débitos atrasados da locatária Organic Life, que enfrentava uma ação de despejo movida pelo próprio FII. O montante representa a recuperação de aluguéis não pagos entre novembro de 2025 e março de 2026, além de encargos como condomínio e IPTU. Segundo fato relevante, o valor deve elevar em R$ 0,15 por cota a receita e a distribuição de rendimentos do veículo, compensando parcialmente o impacto negativo anterior.

A inadimplência da Organic Life havia sido comunicada ao mercado em abril, quando o BMLC11 revelou que a empresa não honrou os aluguéis por cinco meses consecutivos. Na ocasião, o efeito negativo estimado foi de R$ 0,03 por cota, descontada a caução locatícia. No entanto, somando-se os valores atrasados de condomínio e IPTU, o impacto total chegou a R$ 0,06 por papel, além de uma multa contratual de R$ 0,05 por cota. O espaço ocupado pela inquilina corresponde a aproximadamente 2% da área bruta locável (ABL) do fundo, limitando o risco operacional sobre o portfólio.

Medidas judiciais e desocupação em andamento

Apesar do recebimento parcial dos débitos, a administradora e a gestora do BMLC11 informaram que as ações judiciais e extrajudiciais para desocupação do imóvel seguem em curso. A Justiça já havia concedido liminar favorável ao fundo na ação de despejo, determinando a intimação da Organic Life para desocupação. O objetivo é recuperar integralmente os valores devidos e reaver o espaço para nova locação. A manutenção das medidas ressalta a preocupação do fundo em mitigar riscos de inadimplência futura e preservar a previsibilidade dos rendimentos.

O caso ilustra a importância da gestão ativa de contratos e do uso de instrumentos legais para proteger os cotistas. A recuperação de R$ 149,6 mil, embora relevante, não encerra o passivo, e o fundo permanece vigilante quanto aos demais valores pendentes. No mercado de FIIs, a transparência na comunicação de eventos como este é crucial para a confiança dos investidores, que acompanham de perto a qualidade dos inquilinos e a eficácia das cobranças.

IFIX sobe 0,15% após sequência de quedas

O principal índice de fundos imobiliários da B3, o IFIX, fechou a última sexta-feira (5) aos 3.848,37 pontos, com alta de 0,15%, interrompendo três pregões consecutivos de baixa. Apesar do avanço, o índice acumula queda de 0,75% no mês de junho, mas mantém ganho de 1,94% no ano de 2026. O movimento reflete a combinação de fatores macroeconômicos e notícias corporativas, como a recuperação de créditos de alguns FIIs.

No pregão de sexta, os destaques positivos incluíram o URPR11, que liderou com valorização de 4,75%, seguido pelo PVBI11 (+2,52%) e BBIG11 (+1,54%). Já as maiores baixas ficaram com CACR11 (-3,71%), TGAR11 (-2,79%) e ARRI11 (-2,40%). A oscilação setorial mostra que o mercado reage de forma heterogênea aos eventos específicos de cada fundo, com ênfase na capacidade de geração de renda e na gestão de riscos locatícios.