Em relatório publicado na última quinta-feira (12), a XP Investimentos recomenda a compra “faseada e moderada” de fundos imobiliários (FIIs), mesmo em meio ao aumento de casos de coronavírus no Brasil e derretimento recente da bolsa de valores.O setor será bem menos afetado que o Ibovespa e galpões logísticos serão a categoria menos afetada, segundo a análise. No melhor dos cenários, a XP espera “impacto limitado”, já que os imóveis possuem pouca exposição ao mercado externo – apesar da “possível volatilidade” no curto prazo com o clima de aversão a riscos. Assim, o investidor deve ficar de olho no andamento das notícias. Já no cenário mais grave, não descartam “enfraquecimento operacional e eventuais contratempos nos fundos imobiliários”, como atrasos nos pagamentos de aluguéis e até maior inadimplência. Desse modo, o setor de shoppings seria o mais afetado com agravamento da pandemia no país por um longo período. “A diminuição prolongada do fluxo de pessoas nas ruas e em locais públicos poderia afetar capacidade de pagamento dos lojistas”, diz a XP. Enquanto isso, galpões logísticos seriam menos impactados, já que se localizam fora de grandes centros e o setor se beneficiaria com o possível aumento do e-commerce “caso haja queda de fluxo de pessoas nas ruas.” O IFIX, índice de FIIs da bolsa, teve recuo “ameno” de 6% entre 26 de fevereiro, final do carnaval, e 11 de março. Enquanto isso, o índice de ações despencou 25% em média no mesmo período. Para analistas, os números mostram a menor volatilidade dos fundos.
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