O primeiro fundo de investimento imobiliário (FII) da Guardian Gestora iniciou na quarta-feira (25) a divulgação da sua quinta emissão de cotas, cujo montante inicial é de R$ 500 milhões – com lote adicional de R$ 125 milhões.
A oferta, com a XP como coordenador líder, também é um marco para a evolução do fundo. O GARE11 (Guardian Real Estate), novo nome do GALG11, vai adicionar à carteira imóveis de algumas varejistas, diversificando um portfólio que já contava com centros logísticos.
O FII tem patrimônio líquido de R$ 500 milhões, dividend yield de 10,8% ao ano e 81 mil cotistas. A projeção da gestora é aumentar o dividend yield para 11,16% ao ano e o número de cotistas em 60% nos próximos anos.
Serão comprados sete imóveis na primeira leva dessa nova fase do fundo, de empresas como GPA (PCAR3) e Grupo São Mateus (GMAT3).
A Guardian explica que os contratos de locação vão seguir o modelo já aplicado para os imóveis logísticos: contratos atípicos, onde o inquilino é obrigado a pagar todo o valor previsto até o fim do acordo caso opte por encerrar o contrato prematuramente.
Além de diversificar os investimentos e pulverizar o risco da carteira em diferentes setores, a gestora vê no movimento uma forma de melhorar ainda mais a relação risco x retorno para os investidores.
A nova cota custa R$ 9,17, sendo que os cotistas atuais do fundo têm até segunda-feira (30) para exercer o direito de preferência na subscrição de novas cotas. O exercício dessa preferência poderá ser feito entre 1º e 9 de novembro na B3, e até o dia 10 do mês via escriturador.