terça, 07 de dezembro de 2021
Alta de 1,80% no ano

Preço do aluguel residencial avança 0,52% em setembro, aponta Índice FipeZap

Brasília foi a única capital monitorada que apresentou queda no preço de locação residencial (-0,36%)

19 outubro 2021 - 08h56Por Redação SpaceMoney
São PauloSão Paulo - Crédito: Rovena Rosa/Agência Brasil

O preço médio de imóveis residenciais em vinte e cinco cidades do país encerrou setembro com alta de 0,52%, após registrar variação de + 0,37% em agosto, segundo o Índice FipeZap de Locação Residencial.

Comparativamente, embora a variação mensal do índice tenha sido inferior à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+1,16%), ela superou o comportamento do IGP-M/FGV, que apurou queda no mês (-0,64%).

Individualmente, a variação mensal do índice refletiu as altas registradas em: Goiânia (+1,58%), Recife (+1,51%), Fortaleza (+1,25%), Florianópolis (+1,21%), Curitiba (+1,13%), Belo Horizonte (+1,05%), Porto Alegre (+0,44%), Rio de Janeiro (+0,39%), Salvador (+0,28%) e São Paulo (+0,20%).

Brasília foi a única capital monitorada que apresentou queda no preço de locação residencial (-0,36%).

Até setembro de 2021, o índice acumula uma alta de 1,80% no ano, resultado que mantém o comportamento do preço do aluguel de imóveis residenciais abaixo da inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+6,90%) e pelo IGP-M/FGV (+16%).

Em doze meses

O Índice FipeZap de Locação Residencial registra ligeira alta no horizonte dos últimos doze meses encerrados em setembro (+2,14%), variação inferior à inflação apurada pelo IPCA/IBGE (+10,25%) e pelo IGP-M/FGV (+24,86%) no mesmo horizonte temporal.

Individualmente, à exceção de São Paulo e de Porto Alegre, onde se registram recuos de 2,82% e 1,14% no preço médio do aluguel, respectivamente, as demais capitais monitoradas  apresentam variações positivas nos últimos 12 meses: Recife (+11,03%), Curitiba (+10,02%), Goiânia (+8,36%), Florianópolis (+7,00%), Fortaleza (+6,91%), Salvador (+5,56%), Belo Horizonte (+3,27%), Rio de Janeiro (+3,24%) e Brasília (+1,67%).

Preço médio de locação residencial

O preço médio do aluguel, com base em dados de vinte e cinco cidades monitoradas pelo Índice FipeZap, encerrou o mês de setembro em R$ 30,92/m².

Entre as onze capitais acompanhadas pelo índice, São Paulo apresentou o preço médio de locação mais elevado (R$ 39,26/m²), seguida pelos valores registrados em: Recife (R$ 34,29/m²), Brasília (R$ 33,25/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,56/m²).

Já entre as capitais monitoradas com menor valor de locação no último mês, incluem-se: Fortaleza (R$ 18,27/m²), Goiânia (R$ 19,55/m²), Curitiba (R$ 22,76/m²) e Porto Alegre (R$ 24,55/m²).

Rentabilidade do aluguel

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel.

Assim, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a alternativas de investimentos a cada momento do tempo.

Ao longo de 2021, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) tem apresentado ligeiro recuo, e encerrou setembro em 4,62% ao ano – taxa que ainda supera a rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência.

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