A recente intensificação das políticas migratórias nos Estados Unidos tem gerado um ambiente hostil para imigrantes que vivem de aluguel no país. A administração de Donald Trump promove cortes em programas habitacionais. Além disso, há uma proposta de redução de 40% nos auxílios federais para aluguel. Essas medidas afetam diretamente comunidades de baixa renda, especialmente as compostas por imigrantes.
Não apenas o “Project Homecoming” incentiva a auto deportação de pessoas indocumentadas, como também a expansão de centros de detenção, como o de Guantánamo, intensifica a insegurança habitacional dessas populações.
“Estamos diante de um momento delicado, em que milhares de famílias estrangeiras vivem sob pressão constante, seja pela insegurança jurídica, seja pela falta de acesso à moradia digna. Investir em soluções habitacionais é também uma forma de proteger essas pessoas”, afirma João Kepler, CEO da Equity Group.
Projeto Bayside Park mira 800 moradias acessíveis
Nesse contexto, iniciativas como o projeto Bayside Park ganham ainda mais relevância. A Tax Deed Pro, empresa especializada em aquisições imobiliárias via tax deeds, lidera o projeto. Recentemente, a empresa recebeu um aporte de US$ 1,6 milhão da Equity Group, holding comandada por João Kepler, Nilio Portella, Tulio Mêne e Gabriel Lopes. Em virtude desse investimento, a startup atinge agora um valuation de US$ 32 milhões.
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Os recursos serão aplicados na construção de 800 casas em Bay St. Louis, Mississippi. O foco está nas famílias de baixa renda, muitas delas compostas por imigrantes. “Milhões de famílias vivem em condições precárias, sem acesso a moradias estáveis e seguras. Não se trata apenas de oferecer um teto, mas de garantir dignidade e um mínimo de previsibilidade para quem vive à margem do sistema”, afirma Nilio Portella, cofundador da Equity Group.
Eficiência, resistência e escala
As casas terão cerca de 111 m². Serão construídas com tecnologia Light Steel Frame, a fim de garantir eficiência energética e resistência a furacões, fundamental na região do Golfo. Por outro lado, o projeto já iniciou a construção das primeiras cinco unidades, com estimativa de VGV superior a US$ 200 milhões. Sem dúvida, o aluguel mensal será de US$ 1.500 por unidade.
O mercado de habitação popular nos Estados Unidos é expressivo. Apenas com o programa LIHTC (Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda), o governo federal injeta cerca de US$ 6 bilhões por ano. No entanto, o tamanho real do setor vai além desse número.
“Investir onde há propósito, retorno e potencial de escala sempre foi a filosofia da Equity Group. No caso da Tax Deed Pro, vimos a chance de atender uma demanda real e urgente: oferecer moradia digna para famílias e imigrantes que hoje enfrentam não só dificuldades econômicas, mas também um ambiente cada vez mais hostil nos Estados Unidos”, completa Kepler.
