BRCO11, CPTS11, MGFF11 e os demais FIIs recomendados pela Guide para a semana de 30 de maio

Fernando Siqueira, da Guide Investimentos, revisou suas indicações, com base no desempenho do segmento na semana passada (23 a 27 de maio)

Em seu acompanhamento semanal de FIIs (fundos de investimento imobiliários), Fernando Siqueira, da Guide Investimentos, revisou suas indicações, com base no desempenho do segmento na semana passada (23 a 27 de maio).

Siqueira pontua que fundos de recebíveis apresentaram performance levemente superior ao IFIX, com +0,7% vs. +0,6%.

“Acreditamos que os fundos de recebíveis devam continuar sendo a opção mais defensiva e mais rentável no curto prazo (dividendos) em decorrência de pressões inflacionárias e taxa de juros elevada. Portanto, temos preferência por nomes com boa diversificação de indexadores no portfólio, como Capitânia Securities (CPTS11) e CSHG Recebiveis Imobiliarios (HGCR11)”, disse.

Já os fundos de fundos (FoFs) apresentaram maior performance índice, com +2,1%. Os FoFs tiveram desempenho bastante fraco nos últimos doze meses e atualmente oferecem um dividend yield elevado (atrás apenas dos fundos de recebíveis e agências bancárias), diz Siqueira.

“Acreditamos que os fundos maiores e mais diversificados devem apresentar desempenho melhor nos próximos meses à medida que o desconto destes fundos em relação ao seu valor patrimonial diminua”, afirma.

Os top picks de Guide Investimentos para o setor são RBR Alpha Multiestratégia Real Estate (RBRF11), Mogno Fundo de Fundos (MGFF11) e Hedge Top FOFII 3 (HFOF11).

A performance do setor de lajes corporativas em mais uma semana liderou a queda no setor de tijolos, com recuo de 0,14%.

Os fundos de lajes corporativas continuam as negociações com um dividend yield baixo em relação aos demais setores, fato associado a dificuldade de repasses de inflação e ciclo imobiliário desfavorável.

“Acreditamos que o fim do ciclo de aumento de juros pelo Copom está próximo, o que deve beneficiar esta classe de ativos”, disse Siqueira.

Já os fundos de shoppings apresentaram queda na semana após recuperação nos últimos meses, com recuo de 0,8%.

O dividend yield do segmento nos últimos 12 meses tem sido o mais baixo entre todas as classes de ativos (7,0%), porém, a Guide ressalta a forte retomada do setor com recuperação da confiança do consumidor e arrefecimento da pandemia, o que leva ao dividend yield anualizado (8,2%).

E, por fim, os fundos de logística apresentou melhor desempenho entre os segmentos de tijolo, com performance de +0,6% na semana.

“Vemos o setor de galpões como top pick em tijolo àqueles com preferência por nomes defensivos, oferecendo equilíbrio atrativo entre renda e preço de entrada (P/VP)”, ressalta Siqueira.

Guide diz gostar de nomes com portfolio premium e descontados em relação aos seus pares como Bresco Logística (BRCO11), BTG Logística (BTLG11) e Vinci Logística (VILG11).

“Ao contrário do que ocorreu com o segmento de lajes corporativas, o segmento de logística acabou favorecido pela pandemia em função do aumento das vendas on-line, gerando demanda por galpões ao redor dos grandes centros”, conclui.