IPO de Urba e Alphaville refletem aquecimento do mercado de loteamentos imobiliários

Na esteira dos aumentos em volume de crédito e das facilidades na desburocratização dos financiamentos imobiliários, principalmente pela Caixa Econômica Federal (CEF), o segmento de investimentos em loteamentos vem crescendo substancialmente. Muito disso se deve ao aumento da procura pela compra de casas no momento em que a Caixa voltou a financiar lotes urbanizados para o cliente final, com prestações consideravelmente mais baixas do que as loteadoras.

Em meados de agosto, a construtora MRV anunciou o IPO (abertura de capital na bolsa de valores) da Urba, com o objetivo de levantar R$ 1 bilhão para serem utilizados em compras de terrenos e capital de giro. A oferta deve ocorrer em outubro. 

A Urba pode atuar sozinha, criando loteamentos, ou em conjunto com a MRV, que poderia construir casas ou edifícios em sua parte do terreno. A estratégia é a procura de terrenos de mais de 1 milhão de metros quadrados nos limites dos municípios. Além do mercado de São Paulo e Minas Gerais, voltam a atenção para o Centro-Oeste, onde existe uma demanda grande que pode gerar um mercado muito promissor.

Outro IPO que está prestes a acontecer, provavelmente em setembro, é o da Alphaville Urbanismo, também estimado em R$ 1 bilhão de captação. De acordo com o prospecto da empresa, o uso principal dos recursos será para reduzir o endividamento. Além disso, pretende realizar a aquisição de terrenos e o aumento na participação de novos lançamentos.