Menu
Busca sábado, 10 de abril de 2021
Menu
  • Notícias
    • Últimas Notícias
    • Entrevistas
    • Seguros e Previdência
    • Crédito / Empréstimo
    • Especiais Patrocinados
  • SpaceDicas
  • Colunistas
  • Recomendações
  • + Conteúdo
    • Vídeos
    • E-books
    • Glossário
    • Infográficos
    • Links Interessantes
    • SpaceMoney Network
    • Minicursos
  • Ferramentas
    • Ações Ibovespa
    • Comparador de Fundos
    • Criptomoedas
    • Download SpaceNow
    • Perfil do Investidor
    • Planilhas
  • Institucional
    • Atendimento
    • Anuncie
    • Quem Somos
    • WhatsApp
    • Notícias SpaceMoney
  • App SpaceBank
  • IPE Espec Menu
Busca
SpaceNow
Com CPI da Covid na mira, Ibovespa fecha sessão em queda de 0,5%; dólar sobe, cotado a R$ 5,67
17h38 - 09 Abr 2021
Cotações por TradingView
Locações imobiliárias

Extensão dos impactos da pandemia no mercado de locações imobiliárias

22 julho 2020 - 09h37Por Otavio Cavallini

Uma questão muito interessante, e que carrega certo grau de incerteza, é o impacto que a pandemia do novo coronavírus causou — e ainda vai causar — nos valores de locações imobiliárias. Podemos dividir esse impacto em dois momentos. O presente e as tendências para o futuro.

No início da quarentena houve uma grande procura para renegociação dos contratos, motivada pela insegurança e preocupação a respeito do tempo do isolamento e suas consequências na renda; assim como por razões concretas, como perda de emprego e grande queda de receitas no caso de imóveis comerciais.

Algumas alternativas de negociação foram mais comuns, como a postergação dos aluguéis e consequente diluição nos pagamentos seguintes, sem desconto, mais observada no caso de empresas que estão com dívidas e preferem não desembolsar nesse período de indefinição. Muito comum também foi a redução entre 30% a 50% do valor por um período definido ou até passando esse valor a conduzir o novo contrato até o final.

Passamos por um momento delicado, pois se por um lado existe mesmo a queda na renda e no faturamento, razão muito compreensível para um pedido de redução por parte dos locatários, por outro lado os locadores também passam pela insegurança de não ter seus contratos honrados e sentir uma parte de sua renda diminuir consideravelmente. 

Muitos proprietários vivem às custas do aluguel de um imóvel apenas. Por isso, é essencial o bom senso de ambas as partes para negociarem um acordo que satisfaça os dois lados. E os proprietários, em sua maioria, têm demonstrado que estão dispostos a dar fôlego aos inquilinos. 

Vale lembrar que a transparência é fundamental para uma boa negociação.

Dito isso, com uma eventual alteração dos pagamentos dos aluguéis, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII), atualmente com mais de 760 mil CPFs cotistas, seriam diretamente afetados pela diminuição na distribuição das receitas. É preciso ficar atento também para o fato de que o mercado de securitização de créditos imobiliários emitiu em 2019 cerca de R$ 21,73 bilhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), títulos de renda fixa que têm como parte de seu lastro aluguéis de operações imobiliárias. A suspensão ou a queda brusca de pagamentos podem gerar uma reação em cadeia e grandes prejuízos.

Por outro lado, também podemos já começar a observar e analisar tendências de como irá se comportar o mercado de locações imobiliárias num futuro próximo. Se existe um choque negativo da demanda, ele também é acompanhado com uma redução de ofertas, pois muitos proprietários não estão dispostos a negociar para baixo o valor dos aluguéis, até deixando de oferecê-los por enquanto. Isso pode gerar um certo equilíbrio ou até mesmo uma pequena expansão dos valores.

Contudo, ainda há muitas incertezas. É preciso observar o tempo de duração do isolamento, como serão as experiências de flexibilização, como as empresas irão lidar com a realidade do home office e se realmente essa tendência de trabalho remoto vai se manter, pois muitas atividades não podem ser adaptadas para essa realidade. 

Mas mesmo que esse seja o cenário mais real, a construção civil tem demonstrado uma capacidade imensa de adaptação em pouco tempo, entregando empreendimentos de acordo com as novas demandas da sociedade, como prédios residenciais com espaços compartilhados para co-working, prédios de escritórios mais compactos, entre outros.

Passado esse momento de crise, é esperada até uma certa euforia econômica, que pode ajudar muito na retomada das empresas. Consequentemente, o valor dos aluguéis tende a se normalizar no médio e longo prazo. Vale destacar que os juros nunca estiveram tão baixos e o investimento no mercado imobiliário, incluindo aluguéis, continuará oferecendo um bom retorno para os investidores.

Top 10

  • 1
    SpaceDica

    Brasil Agro, Celulose Irani e 3R Petroleum são as small caps mais recomendadas para abril de 2021

    13h27 - 05 Abr 2021
  • 2
    SpaceDica

    BTG Pactual Logística (BTLG11) é o fundo imobiliário mais recomendado para o mês de abril de 2021

    13h55 - 05 Abr 2021
  • 3
    SpaceDica

    B3 (B3SA3) e Totvs (TOTS3) são as ações mais recomendadas para a semana de 05/04

    11h46 - 05 Abr 2021
  • 4
    SpaceDica

    Sete empresas estreiam na B3 em abril; confira a lista dos próximos IPOs

    12h41 - 07 Abr 2021
  • 5
    Conteúdo patrocinado

    Risco-Brasil sobe no início de 2021; como proteger seu patrimônio criando uma carteira global

    12h01 - 07 Abr 2021
  • 6
    SpaceDica

    BDRs da Johnson & Johnson (JNJB34) são os mais recomendados para abril de 2021

    10h45 - 05 Abr 2021
  • 7
    Fuja da malha fina

    Imposto de Renda 2021: conheça os seis erros mais comuns na hora de fazer a declaração

    09h52 - 07 Abr 2021
  • 8
    Ideal é ter calma e fazer as contas

    Financiou imóvel com correção pela poupança e está com medo da Selic? Veja o que fazer

    14h44 - 06 Abr 2021
  • 9
    Radar do IPO

    IPO da Mater Dei: Nord Research destaca competição com gigantes e não recomenda a oferta

    14h49 - 08 Abr 2021
  • 10
    Radar do IPO

    Termina hoje (7) o período de reservas do IPO da Viveo; casas de análise não recomendam oferta

    07h02 - 07 Abr 2021

Leia Também

Supermercados do Rio têm aumento de 3,98% nas vendas em 10 meses
Supermercados

Supermercados do Rio têm aumento de 3,98% nas vendas em 10 meses

15h50 - 24 Nov 2020
Receita de varejistas sobe 23% no 3T, diz BTG
Varejo

Receita de varejistas sobe 23% no 3T, diz BTG

15h20 - 24 Nov 2020
ARTIGO - Adeus, guerra das maquininhas! Chegou a era do QR Code
QR Code

ARTIGO - Adeus, guerra das maquininhas! Chegou a era do QR Code

15h14 - 24 Nov 2020
Ibovespa tem alta de 2%, enquanto dólar cai, cotado a R$ 5,40
Ibovespa

Ibovespa tem alta de 2%, enquanto dólar cai, cotado a R$ 5,40

15h05 - 24 Nov 2020
Dicas valiosas sobre investimentos e notícias atualizadas,
cadastre-se em nossa NEWSLETTER!

ou fale com a SpaceMoney: 

[email protected] (11) 4118-2861 (11) 93312-6211 Rua Barão de Capanema, 343 - 1º andar Jardins
01411-011 - São Paulo/SP
Baixe nosso app:
Disponível no Google Play Disponível no App Store
Conteúdo
  • Notícias
    • Últimas Notícias
    • Entrevistas
    • Seguros e Previdência
    • Crédito / Empréstimo
    • Especiais Patrocinados
    • investing.com
    • Agência Brasil
    • Mercado Imobiliário
  • SpaceDicas
    • O que é?
    • Vale a pena?
    • Entenda
    • Ranking
  • Colunistas
  • Recomendações
  • + Conteúdo
    • Vídeos
    • E-books
    • Glossário
    • Infográficos
    • Links Interessantes
    • SpaceMoney Network
    • Minicursos
  • Ferramentas
    • Ações Ibovespa
    • Comparador de Fundos
    • Criptomoedas
    • Download SpaceNow
    • Perfil do Investidor
    • Planilhas
Colunas
  • Ambiente jurídico
  • Cenário Internacional
  • Direito Empresarial
  • Finanças em família
  • Finanças para Jovens
  • Fundos de Investimento
  • Investimentos Alternativos
  • Macroeconomia
  • Mercado de Crédito
  • Open Banking
  • Planejamento Financeiro
  • Política Nacional
  • Private equity e venture capital
  • Profissionais de Investimento
  • Renda Fixa
  • Tecnologia nos Investimentos
Contato
  • Política de Privacidade
  • Atendimento
  • Anuncie
  • Quem Somos
  • WhatsApp
  • Notícias SpaceMoney
© 2019-2021 SpaceMoney. Todos os Direitos Reservados.
A SpaceMoney é um veículo informativo e não faz recomendações de investimentos, não podendo ser responsabilizada por perdas, danos (diretos, indiretos e incidentais), custos e lucros cessantes.

IMPORTANTE: O portal www.spacemoney.com.br (o "Portal") é de propriedade da SpaceMoney Brasil Informações e Sistemas Ltda. (CNPJ/MF nº 32.726.929/0001-03), sociedade controlada, indiretamente, pela SPACEMONEY Participações S/A (CNPJ/MF nº 30.253.731/0001-00), sociedade holding que controla empresas com atividades de: corretora de seguros, banco digital (wallet), gestoras de recursos de terceiros e promotora de crédito. Apesar de as Sociedades SpaceMoney estarem sob controle comum, os executivos responsáveis pelo portal SpaceMoney são totalmente independentes, e as notícias, matérias e opiniões veiculadas no Portal não são, sob qualquer aspecto, direcionadas e/ou influenciadas por outras áreas técnicas do Grupo SpaceMoney, nem por decisões comerciais e de negócio de tais sociedades, sendo produzidos de acordo com o juízo de valor e as convicções próprias da equipe interna do portal SpaceMoney.
  • Política de Privacidade
  • Atendimento
  • Anuncie
  • Quem Somos
Baixe nosso app: